Разброс цены на съем жилья во Франции вас удивит:
40 м2 – 1500 евро в лучших округах столицы.
40 м2 – 1200 евро на севере города.
В небольших городах провинции съем 40 м2 может стоить 500–600 евро в среднем.
Большая часть квартир во Франции сдается без мебели. Считается, что у каждого свой вкус и он оформит квартиру так, как его душе будет угодно. Послабление делается только для кухни. Кому-то везет на встроенную технику. Поэтому местные так и возят по всей Франции коробки туда-сюда. Иногда мне кажется, что переезд для французов – также способ пообщаться и провести вместе время. В пределах одного города можно пригласить с собой друзей, поесть вместе пиццу на полу, выпить кружку хмельного и весело провести время.
Сначала я недоумевала, зачем переезжать со всем скарбом. Это же так неудобно! Но французы – мастера переезда. Коробки пакуют на раз-два. Они обожают свою мебель и ни за что не посадят попу на непонятно чей диван. Например, у нас есть стол и тарелки, которые уже четыре раза пересекли вдоль и поперек страну.
Однако мир не дремлет. И даже консервативные французы оценили преимущества меблированных квартир. Такие квартиры выгоднее сдавать в фискальном плане. Можно провести все траты на поддержание квартиры через бухгалтерию и прилично сэкономить на налогах. Для такого бизнеса здесь существует даже специальная юридическая форма: гражданское общество по недвижимости.
За что помимо квартирной платы придется платить? Приготовьтесь отдавать ваши кровные за электричество, воду, содержание дома, вывоз мусора, а также налог на проживание в городе. Городской налог в Париже – один из самых низких в стране. Он равен примерно месяцу аренды и платится раз в год.
Траты на коммунальное обслуживание варьируются от дома к дому. Все зависит от того, в каком он состоянии, как за ним ухаживают, как часто ремонтируют и все ли жильцы платят коммунальные услуги.
В хороших районах и в хороших домах вряд ли вас ждут высокие траты на коммунальное обслуживание. При этом хороший дом может быть и в плохом районе, как и плохой дом с социальным жильем в хорошем районе. Во Франции все города обязаны строить социальное жилье, иначе придется платить штраф. Некоторые богатые города, например Нейи, городок к западу от Парижа, где концентрация миллионеров на квадратный метр зашкаливает, предпочитают платить штраф, нежели чем видеть у себя асоциальных элементов.
Однажды с нами приключилась как раз такая история: плохой съемщик в хорошем доме. Одно время в Париже мы жили на северо-востоке города. Про такие кварталы во Франции деликатно говорят «космополитичный». В такие места многие путеводители по Парижу не рекомендуют ни под каким предлогом ступать ногой. А если уж это случилось, тут же маскироваться под фасады и быстро бежать что есть мочи обратно к Эйфелевой башне и Елисейским Полям.
В реальности путеводители боятся, что вы разочаруетесь в покупке. Ведь вам предлагалось купить ванильное отполированное изображение столицы. Но именно в таких районах Париж более чем настоящий. Здесь живут молодые пары, которых цены на недвижимость вынудили купить жилье вне центральных округов. В такие районы сейчас охотно инвестируют, и здесь много нового комфортного жилья. В нашем округе территория вдоль канала Урк была отдана на откуп модным кафе, пивным, ресторанам, соседние улицы были поделены между арабами, африканцами и китайцами. К нам редко заезжала полиция, но наше пестрое комьюнити умудрилось найти друг с другом общий язык и жило в целом довольно мирно. Если бы не один ночной клуб…
История клуба оказалась темной. Непонятно, как он вообще оказался в жилом доме. На покупку и сдачу коммерческого помещения в жилом доме прописывается четкий регламент. Вы не имеете права нарушать спокойствие и порядок жизни собственников. В нашем случае оказалось, что помещение принадлежало двум лесбиянкам из буржуазного 16-го округа, которые сдавали его в аренду некому свингеру в годах по имени Б.
С появлением интернета свинг-клубы переживали не лучшие времена, и Б. решился пойти на субаренду. Владельцы помещения, видимо, были согласны. Лишь бы шли деньги, жить в буржуазных районах нынче дорого.
Все началось с вечеринок в стиле техно. Эта музыка способна не только развлекать людей часами напролет, но и трясти стены. Весь этаж над клубом выл от музыки и вибраций. Клуб сделал звукоизоляцию, вернул спокойные свинг-вечера, но нежданно-негаданно грянул коронавирус. И клуб потерял огромное количество денег. Как только рестораторам разрешили открыться после самоизоляции, клуб тут же подсуетился и получил лицензию ресторана.
И вот после 3–4 утра на смену свингерам приходили африканские афтер-пати. Дело было летом, многие спали с открытыми окнами. Ранним утром в момент самого крепкого сна из черных седанов с тонированными стеклами с писками и визгами вываливались не очень трезвые и еле стоящие на ногах люди.
Мы познали все круги бюрократического ада. Пытались писать в комиссариат. Комиссариат отправлял нас к специальной бригаде против шума. Бригада говорила, что они не отвечают за шум в помещении. Когда мы звонили в полицию, оператор на другом конце провода удивленно квохтала и принимала нас за сумасшедших: «Какой клуб, мадам? Им же не разрешено работать?!» Как именно работал ночной клуб в разгар эпидемии коронавируса, мы так и не поняли. И грешили на взятку.
Разрешилась ситуация после многочисленных жалоб, встреч с муниципальным советником и кончиной того самого управляющего клубом. Так и мы вписали свои имена в историю парижских криминальных хроник.
Если вас еще не испугал мой рассказ и вы по-прежнему решительно настроены обосноваться во Франции, то предлагаю продолжить!
Помечтаем и представим, что после долгих поисков вы нашли уютную квартиру где-то в центральном округе Парижа, а может, бросили столицу и отправились к берегам Атлантики, как я после приезда во Францию?
Моя первая квартира находилась почти на берегу океана. Многие из вас уже рисуют белый песок и пальмы. Но вовсе не пальмы и белый песок ее постоянные спутники, а сильные ветра и промозглые зимы. Мы жили в просторной квартире в 56 квадратных метров и платили 700 евро. В Париже за эти деньги невозможно найти даже студию. У квартиры был потрясающий большой балкон размером с полноценную комнату.
Впервые я открыла дверь этой квартиры в начале мая. На улице лил дождь и завывал ветер. Мне стало холодно, и я решила включить электрическое отопление. И забраться в ванну. Все было прекрасно вплоть до того момента, как из крана потекла исключительно холодная вода. Так я познакомилась с индивидуальной системой нагрева воды. И вот стою я, намыленная русская фея, и стучу зубами от майского холода во Франции! Одно счастье: бойлеры спасают от кастрюлек каждым летом. Если горячая вода греется индивидуально, то и профилактики нет.
Следующим сюрпризом оказалась плесень. Атлантический климат «радует» влажностью. Я знала, что черная злодейка медленно захватывала куски штукатурки между раковиной и душем, но не ожидала, что она способна съесть кусок стены!
