Один наш друг купил такой дом с сюрпризом. Его практически усадьба наполеоновской эпохи находилась в защищенном секторе в исторической части города. В таких местах во Франции нельзя строить так, как хочется. Свое мнение могут выразить все: от мэра, ассоциаций по защите наследия до верховного судьи, ответственного за сектор архитектора Зданий Франции. Из-за судебной тяжбы, возникшей в результате несоблюдения всех условий, покупка затянулась на долгие годы.
Чтобы избежать таких ситуаций, все сделки по недвижимости во Франции одобряет нотариус. Конечно, свое одобрение он выдает не за бесплатно. До 10 процентов от суммы покупки. Исключение составляет лишь новое жилье. Обычно затраты на нотариальные детали берет на себя застройщик. По сути, в новом жилье их просто очень мало. Ведь вы покупаете дом без истории.
В провинции многие выбирают покупку нового фонда или строительство частного дома. Французы нутром совсем не горожане, и большинство видят счастье в идиллии дом-сад-аперитив в любимом кресле в саду. Их философия, быть в спокойствии и наслаждении качеством жизни, превосходно реализуется в покупке такого жилья.
Если француз решил купить дом, это всерьез и надолго. В ход пойдут все накопленные деньги. В этом доме будут расти дети, в этом же доме, скорее всего, пара вместе состарится. Поэтому в его обустройство покупатели не поскупятся сделать солидные вложения. Камин, паркет, хорошая мебель, встроенная кухня. В своей крепости должно быть уютно.
Какой стиль предпочитают местные? Все зависит от человека. У нас есть как друзья и знакомые с домами, обустроенными по последнему слову техники, так и те, кто обустроил свою норку исключительно вещами от антикваров, барахольщиков и всемогущего бонкуан.
Бонкуан во Франции – империя, которая дарит вторую жизнь, а то и бессмертие многим вещам. Этот агент антипотребительского общества – аналог площадки «Авито» в России. Абсолютно все здесь можно купить и продать, начиная от квартиры и заканчивая детскими вещами, на сайте leboncoin. Вы найдете как и абсолютную рухлядь, так и дорогой антиквариат по бросовой цене. Однажды наши друзья купили там журнальный стол XIX века с мраморной столешницей за 30 евро. Оказалось, что дети владельца предпочитали Икею проверенной доброй старине. На бонкуан можно обзавестись домом, обставить его, достать посуду и мебель в обход всех официальных кругов. Такая народная французская экономика.
Есть даже те, кто живет припеваючи перепродажей на этом сайте. Народные умельцы от бонкуан на хороших оказиях экономят сотни и тысячи евро, еще и идущие мимо всех органов надзора. Все купленное на этом сайте нужно тщательно осматривать. Но кто не рискует, тот не кладет копеечные журналы на мраморные столешницы, не рулит на «Ауди» по цене «Рено» и не живет в двухкомнатных квартирах по цене студий.
Если покупка не по карману, вас ждет съем жилья. Дело порою не менее серьезное, чем покупка. Например, мы подписали контракт на аренду, нам передали бумаги по диагностике квартиры, где подробно рассказывается, использовались ли вредные материалы в старых красках, например свинец, какова точная площадь квартиры. В этом солидном и подробном документе можно найти информацию об общем состоянии дома, проведенных работах, это чем-то похоже на выписку из актов гражданского состояния, с той разницей, что это существует для квартиры или дома. Затем выдается документ о природных рисках, например сейсмической активности, затоплении или обвалах грунта.
Когда я показала в блоге читателям количество подписанных бумаг, реакции разделились на два лагеря: «с ума сойти, как много» и «правильно, зато все защищены».
Порою даже слишком. Выгнать недобросовестного квартиранта во Франции можно только с длительным судебным процессом, где арендодателю предстоит доказать свои потери. Ведь он не только больше не получает арендную плату, но и должен оплачивать расходы на содержание дома, а также расходы, связанные с судебными разбирательствами. Более того, с ноября по март съемщика жилья невозможно выгнать на улицу. Иначе собственник квартиры будет ответственен за гибель человека.
Эти меры были приняты в послевоенные годы во Франции. Необычно холодной зимой 1954 года разразился кризис. В ту холодную пору один из значимых общественных активистов, аббат Пьер, обратился по радио с призывом к государству посодействовать строительству жилья и поддержать бездомных и обездоленных.
Отдельной и темной историей остаются сквоты или нелегальные захваты жилья. Летом 2020 года Францию потряс скандал. Пара пенсионеров продала свое основное жилье и решила переехать с концами на «дачу» у моря. Понятия «дачи» у французов нет, есть дома или квартиры для выездов на природу. Многим семьям от жирных золотых лет Франции достались домики на атлантическом побережье, шале в Альпах или резиденции в экологически благоприятных зонах.
В момент, когда счастливые пенсионеры поставили чемоданы у входной двери, их ждал неприятный сюрприз. Дверь заперта изнутри, «Делайте что хотите, звоните в полицию, а мы дома!». История всегда одинакова, сквоттеры хорошо знают свои права. Они пользуются отсутствием хозяев, чтобы захватить помещение. И используют лазейку в законодательстве, простой квитанции о доставке пиццы хватит, чтобы доказать присутствие в доме более 48 часов! Два дня – достаточный срок, чтобы место жительства было закреплено за захватчиками. За это время можно также переписать контракт на электричество на имя другого человека. Так как института прописки во Франции нет, то имя и адрес на счетах заменяют подтверждение адреса для разных органов.
Чтобы депортировать незаконных захватчиков, понадобится до 2–3 лет, особенно если это не основное место жительства. Ситуация с пенсионерами была настолько показательной и абсурдной, что впервые во Франции все было решено в рекордно короткие сроки, 20 дней! После этой истории государство собирается принять закон против сквоттеров. А что же делать с недобросовестными квартиросъемщиками?
Поэтому при подаче заявки на съем жилья от вас требуют информации в большем объеме, чем при приеме на работу в сверхсекретное учреждение. Конечно, легально вы обязаны представить лишь три последних зарплатных бюллетеня, документ, удостоверяющий личность, и последнюю налоговую декларацию. Но кто обяжет собственника дать жилье именно вам?
Если хотите получить квартиру мечты, приготовьтесь научиться искусству убеждать. Например, чтобы получить нашу квартиру в историческом квартале Марэ в доме XVIII века, мы с мужем написали мотивационное письмо. На его страницах мы рассказывали о том, как любим квартал и как хотим здесь жить. Мы приложили все возможные справки о доходах, рассказали о нашей жизни, поставили очарование на максимум и получили жилье.
Нашу прошлую квартиру, например, пришли посмотреть за 1 час 10 человек! И все хотели ее снять. Поэтому лучше искать оказии, чтобы напрямую договориться с собственником. За 3 месяца до смены места жилья надо предупредить хозяина о выезде в зонах «повышенного спроса», в больших городах – всего лишь за месяц. Для России это чудовищно долго. Когда мы переезжали, некоторые читатели решили, что мы успели переехать несколько раз и недоумевали, как так, целый месяц?
