Прежде чем затопить пожирателя дров, вам потребуется пригласить трубочиста. Условиям работы современных спасителей труб и каминов позавидовал бы и сам Мойдодыр, сегодня трубочисты чисты как никогда! Работу за них выполняют специальные роботы. Приглашение такого специалиста может стоить несколько тысяч евро. Кто бы мог подумать, что прогресс так все изменит! Поэтому многим жителям многоквартирных домов остаются электрические камины и остатки бабушкиного декора.
Здесь нет центральной системы отопления со станциями на кварталы или районы, как в России и странах бывшего СССР. Если отопление электрическое, каждый оплачивает счет индивидуально. Поэтому в майке и шортах походить дома зимой не удастся. В противном случае приготовьтесь заплатить сотни евро за электричество! Рекомендуемые температуры: +19 градусов в доме, +16 в спальне. Ванная и туалет тоже не самое теплое место. В южных регионах французская прижимистость и вовсе считает бессмысленным ставить батареи на пару месяцев. Так зябко, как было в Каннах в доме начала XX века, мне не было никогда!
В некоторых домах практикуется общая котельная на здание. Если отопление газовое и окна новые, считайте, вы выиграли джекпот! В доме будет тепло. Комфорт жилья не всегда напрямую зависит от возраста жилищного фонда. При хорошем ремонте старый жилой фонд даже может выиграть у нового. Например, толстые стены из камня прекрасно охлаждают в жару и держат тепло в холод. Конечно, примочек в стиле умного дома и пола с подогревом в старом жилье ждать не стоит.
Особенность ремонта в старых домах – обязанность соблюдать архитектурные нормы в зависимости от того, что занесено в список наследия. Это может быть фасад дома, лестница, окна, само здание в целом. В старом жилом фонде работы нужно делать бережнее. Например, можно купить исторический дом XVII века по цене ниже рыночной. Но работ вам насчитают на еще один новый дом.
Специальный закон Мальро позволяет во Франции владельцам старых зданий, которые были отреставрированы и сданы в аренду, вычитать из своего общего дохода траты на реставрацию. Недвижимость должна быть сдана в аренду на 9 лет и находиться в районе, подпадающем под действие закона Мальро. Проводимая работа должна соответствовать нескольким условиям. Нужно сохранить внешние размеры здания, план работ должен соответствовать принятым мерам охраны квартала. В общей сложности благодаря закону Мальро можно вычесть до 10 000 евро.
Базовые удобства, туалет, ванную, отопление, вы найдете повсюду. Почему-то тема отсутствия воды, душа, туалета или отопления живо заинтересовала читателей в блоге. Интересно, откуда такое видение? Хотя в некоторых домах квартиры на последнем этаже туалет не имеют. Речь идет о бывших каморках прислуги под крышей. «Комната удобств» находится на этаже. Поэтому, прежде чем снять уютную студию с уникальным видом, подумайте много раз. Летом там будет дико жарко, а зимой дико холодно.
Самое плохое жилье, на мой взгляд, постройки 60–80-х годов. Как и в России, во Франции население тогда росло, жилья не хватало и приходилось строить быстро и дешево. В этих уродливых бетонных коробках холодно зимой и жарко летом.
Также есть особый подвид бетонных коробок, или «человекомуравейников», как их сегодня называют в русскоязычном пространстве. Это «сите», так называемое дешевое жилье, построенное в эмигрантских кварталах. Любопытно, что иногда среди такого жилья можно встретить шедевры, построенные в духе пионера функционализма, архитектора Ле Корбюзье.
К сожалению, благие намерения не привели в рай. Типичной иллюстрацией судьбы Сите является ансамбль Гранд-Борн. Весь комплекс зданий, спроектированных архитектором Эмилем Эйло, страдает от преступности.
В 1967 году архитектор задумал Гранд-Борн так, чтобы он был похож на маленький городок. В результате получился лабиринт из четырехэтажных зданий, расположенных по дуге. Ансамбль образует небольшие мощеные площади. Внутри нет дорог, король – пешеход.
Такие районы «сите» стали настоящей головоломкой для мэров. Как открыть их для внешнего мира? Родиться в таком месте во Франции – часто клеймо на всю жизнь. «А, вы живете здесь? Ну что ж, спасибо за вашу кандидатуру, мы обязательно ее рассмотрим…» – так отвечают на собеседованиях кандидатам из таких мест. Для многих родившихся в Сите выбраться из такого дома и квартала – главная цель жизни.
Во Франции многое зависит от дома. Вот уж как нигде бытие определяет сознание. В Париже в зависимости от того, в каком квартале вы живете, можно много сказать о человеке. Здесь есть целый круг любителей старого жилья. Мы любим антиквариат, вздыхаем над каменным полом XVIII века и средневековыми балками. Есть те, кто не хочет возиться со старым и предпочитает построить новое. Но для жизни во Франции, особенно в центре крупных городов, лучше культивировать в себе любовь к старине заранее.
Во Франции я не встречала тесных отношений с соседями. Здороваться с ними надо обязательно, а также примерно знать, кто и где живет. Среди собственников жилья более тесные связи. К этому их обязывает товарищество собственников. Оно решает в доме все ключевые вопросы: реставрацию фасада, большие работы, оплату консьержа.
Купить квартиру в собственность во Франции несложно. Даже если вы иностранец, особенно с деньгами, и выкупаете квартиру без кредита. Существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги такого рода. Если же вы молодая пара, планирующая покупку семейного гнездышка, то придется потрудиться.
Банки благоволят тем, у кого в кубышке есть от 10 % стоимости жилья. Кредитные ставки за последнее время упали до рекордно низких показателей. Если вы воспользуетесь услугой куртье, человека, ответственного за поиск максимально выгодной ставки, то можно кредит найти под 1–1,25 % годовых.
Хорошее жилье разлетается быстрее, чем круассаны воскресным утром.
Кредит на жилье охотно дают парам, где оба работают на постоянном контракте с зарплатой от 1500–1800 евро в месяц. С таким уровнем дохода можно вполне рассчитывать на достойное жилье в провинции, но не в Париже. Здесь безумно дорогой квадратный метр, до 17 000 евро в отдельных кварталах! Хорошее жилье разлетается быстрее, чем круассаны воскресным утром. Тем, кто не верит в госпожу удачу, можно воспользоваться услугами «охотника за квартирой». За скромный процент от сделки этот человек будет денно и нощно караулить сайты по покупке-продаже и мониторить сделки по своим связям.
Как только предварительно одобрен кредит, можно начинать поиск жилья. Кто-то ищет без предварительного согласия банка. Когда делается предложение о покупке жилья, у собственника есть время отказаться от продажи, а у покупателя отказаться от покупки. Если все согласны, то дальше можно идти в банк, подписывать обещание о продаже жилья и ждать одобрения.
Ура, банк дал «добро»! Теперь вы можете подписать акт покупки. Во Франции ни один административный процесс не проходит быстро. В процессе покупки жилья часто открываются сюрпризы, например по какой-то неожиданно открывшейся причине троюродная тетя прошлого владельца претендует на кусок дома или участка. Может, вы выкупаете землю с судебной тяжбой или погреб вашего дома оказался на территории соседей? Все это возможно! Запаситесь терпением.
