— Вот спасибо… «Даллас», будьте добры!
Киоскерша протягивает мне пачку, я тут же распечатываю ее и предлагаю коллеге сигарету. Тот делает отрицательный жест рукой.
— А что так? — интересуюсь я.
— Бросил! Две недели уже.
— Молодец! А я все собираюсь бросить — и никак.
— А я, думаешь, надолго? — усмехается Володя. — С нашей работой бросишь, как же…
— Да уж… — Я с наслаждением затягиваюсь. — Ты в метро?
— Нет, на троллейбус. Но все равно по пути.
Мы, не торопясь, движемся в сторону «Чернышевской».
— Володя, — нарушаю я молчание, — тебе с фирмой «Агасфер» случайно сталкиваться не приходилось?
— Агентство недвижимости?
От неожиданности я чуть не поперхнулся дымом.
— А ты откуда знаешь?!
— Откуда же я это могу знать? — удивленно косится на меня Погосян. — Это я у тебя спрашиваю… Фирма эта мне не знакома — я просто по названию так подумал.
— А что такое «Агасфер»?
— Не «что», а «кто». Библию надо читать, дорогуша!
— Можно подумать — ты ее читаешь…
— Представь себе — да! Знаешь, у меня теща стала водить сына в какой-то там кружок по изучению Библии. Представляешь? Лет двадцать назад случись такое — скандал бы был на все Управление… Так вот: там им выдали очень занимательную книжонку: та же Библия, только изложенная конспективно и современным языком. Я от нечего делать как-то полистал — и слушай! — интересно… Мы ведь часто в различных ситуациях библейских героев вспоминаем, а вот кто они такие и чем знамениты — и не подозреваем.
— Ну и кто же такой Агасфер? — возвращаюсь я к истокам беседы.
— Агасфер — он же вечный жид — это человек, который посмеялся над Христом, когда тот нес свой крест на Голгофу. За это он был впоследствии проклят и вынужден вечно бродить по земле, не имея нигде своего пристанища. Как раз сегодня прочитал — клянусь! — Володя на секунду замолчал, а затем добавил: — Чем не название для риелторской конторы? Тем более что на букву «А».
— А это что — тоже важно?
— Конечно! Представь себе, что ты квартиру ищешь под съем или продать хочешь, а никогда раньше с подобной проблемой не сталкивался. Ты берешь телефонный справочник и начинаешь искать там агентства недвижимости. В этом справочнике они как идут? По алфавиту, естественно. И во многих случаях те конторы, которые в списке раньше стоят, имеют больше шансов заполучить клиента.
Я всегда говорил, что личные контакты — это наилучший путь получения информации. Не в обиду нашим ицэшникам будет сказано — они тоже важным делом заняты. Но все же…
— Вова, ты ведь до РУОПа в ОБЭПе работал, да?
— Ну…
— А квартирными махинациями заниматься не приходилось?
— Э-э-э, чем я только ни занимался. Ну, было и такое, а что?
— Консультация твоя позарез нужна.
Погосян смотрит на часы:
— Если только недолго, ладно? Обещал сегодня сыну компьютер отремонтировать.
— По пути можем поговорить. Значит, суть вот в чем. Мы сейчас убийство раскручиваем, и, похоже, ниточки ведут в риелторскую контору.
— В этот твой «Агасфер», что ли?
— Естественно. Человека этого, похоже, подставили, чтобы на бабки развести, а потом предложили обмен квартиры как вариант решения проблемы. Как только он квартиру продал — его тут же убрали.
— И что тебя тут удивляет?
— Я не понимаю, какой смысл его убирать, если квартиру он уже продал.
— Понимаешь… — начинает было коллега, а затем, тяжело вздохнув, машет рукой. — А, черт с тобой — давай сигарету!
Я с готовностью протягиваю ему пачку. Вова с видимым аппетитом закуривает и продолжает:
— Здесь все зависит от нескольких обстоятельств: от уровня криминала, от вида операции, от личности клиента…
— А поконкретнее нельзя? — нетерпеливо перебиваю я.
— Слушай, Паша! Ты свою квартиру еще от государства получал, при коммунистах, да?
— Да.
— И покупками жилья или его обменом никогда не занимался?
— А зачем?
— Тогда понятно… Значит, так: все, что было раньше: городская очередь, ордер в исполкоме, бесплатные квартиры с расколотыми унитазами, свинченными кранами и грязными обоями, — наплевать и забыть! Теперь все за бабки.
— Я, по-твоему, такой темный, что этого не понимаю?
— А раз понимаешь, то должен знать, что там, где бабки, там будет и криминал. Принципы отечественного маркетинга знаешь? «Стибринг» и «свалинг».
— Ты конкретные примеры по жилью привести можешь?
— Массу! Например, есть у маклера на примете квартира, где обитает какой-нибудь алкаш. Маклак этого алкаша берет в оборот: поит и кормит, сажает на стакан, а то и на иглу и так постепенно подводит к продаже квартиры. Для этого есть масса путей — суть не в них. Суть в том, что взамен ты должен ему предоставить какое-то жилье, — иначе клиент просто уйдет в глухой отказ. Это может быть любая халупа: комната в двенадцатикомнатной коммуналке без ванной, развалюха где-нибудь за городом и тому подобное. Эта точка является перевалочной. Она куплена на подставное лицо, и в нее перевозят нашего клиента после того, как он продал квартиру. При этом ему даже живые деньги дают из разницы в стоимости. И вот именно теперь его и надо убирать, чтобы эту перевалочную точку использовать под нового дурика. Разводишь трех-четырех лохов, после чего эту халупу продаешь вчистую, поскольку многократно ее использовать опасно. Вариант накатан. Можешь здесь мне поверить, поскольку мы с этим сталкивались.
Что ж — бизнес вполне в стиле и духе нашего времени. Правда, есть одно «но»…
— Володя, но ведь, насколько я понимаю, операция купли-продажи должна пройти нотариат, то есть чистота сделки должна быть подтверждена юридически. Там ведь что пишут? «Находясь в здравом уме и твердой памяти…» А у этой клиентуры, как правило, ни того, ни другого.
— Продумано, — кивает Погосян. — Для этого у каждого уважающего себя агентства есть свой нотариус, который сопровождает даже «белые» сделки. Это позволяет сэкономить кучу времени. А уж для «черных» сделок свой нотариус просто необходим, как воздух.
— И как же он выкрутится, если эта история по каким-либо причинам всплывет?
— А что тут сложного? Ты еще докажи, что в момент подписания документов продавец был невменяем. Все остальные участники сделки в один голос покажут, что тот был свеж, как майский парниковый огурчик. Я тебе даже больше скажу: со своим нотариусом сделку можно провести вообще без продавца! Паспорт его только нужен, а сам продавец к тому времени уже и на небесах пребывать может. У алкашей обычно такая подпись, что при незначительной тренировке ее очень легко подделать, и задним числом ты тут уже ничего не докажешь. Так что и нотариус чист, и концы запрятаны. Знаешь, даже по статистике, как только была разрешена купля и продажа жилья, то сразу резко увеличилось количество людей, пропавших без вести.
