• жилой дом;
• квартира, комната;
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здания, строения, сооружения, помещения.
Налогом облагают только объекты, которые соответствуют признакам недвижимого имущества. Не облагают налогом теплицы, некапитальные строения и сооружения, которые находятся на садовых и дачных участках; общее имущество многоквартирного дома (лестничные площадки, пролеты, технические этажи и др.).
Один объект недвижимости может находиться в собственности у нескольких человек — в общей долевой или в общей совместной собственности.
В общей долевой собственности каждый платит налог соразмерно своей доле:
Например, Зинаида Сергеевна, Сергей Сергеевич и Антон Сергеевич имеют в общей долевой собственности квартиру. По соглашению между ними доли распределены следующим образом:
Зинаида Сергеевна — 20 %,
Сергей Сергеевич — 30 %,
Антон Сергеевич — 50 %.
Уплачивают налог на имущество все трое, но в пределах своей доли, Антон Сергеевич уплатит самый большой налог, так как его доля больше.
При режиме общей совместной собственности владельцы имущества уплачивают налог каждый сам за себя, пропорционально числу собственников имущества.
Налоговая инспекция в таких случаях рассчитывает налог самостоятельно, исходя из того количества собственников, которое указано в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Несовершеннолетние, которые являются собственниками имущества, также являются налогоплательщиками, независимо от их возраста и того, используют ли они это имущество.
В таком случае родители как законные представители несовершеннолетних исполняют обязанности по уплате налогов.
Налоги на имущество, итоги
Основные тезисы, касающиеся налогов на имущество, мы рассмотрели. Теперь предлагаю подвести итоги и немного расскажу о нюансах, которые применимы и к транспортному, и к земельному налогам, и к налогу на имущество.
!
Налоги необходимо оплатить до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, если эта дата выпадает на выходной, то срок уплаты соответственно сдвигается на первый рабочий день.
!
Мониторьте льготы, они изменяются, возможно, вы попадаете в категорию льготников.
Если вы внезапно узнали, что на вас распространяется льгота по налогу, а вы продолжаете уплачивать полную стоимость, срочно пишите заявление на перерасчет.
При возникновении права на льготу в течение календарного года перерасчет налога производится с месяца, в котором возникло это право.
В случае несвоевременного обращения за предоставлением льготы по уплате налога перерасчет суммы налога производится не более чем за три года, предшествующих году обращения, но не ранее даты возникновения права на налоговую льготу.
!
Заявление на возврат излишне уплаченных налогов подается по форме, утвержденной приказом ФНС России от 14.02.2017 № ММВ‑7–8/182@ Приложение № 8.
!
Если срок оплаты имущественных налогов уже совсем близок, а уведомления в почтовом ящике все нет, не лишним будет съездить в налоговую, в первую очередь для того, чтобы подключить личный кабинет и не волноваться больше на этот счет, ну или хотя бы сообщить налоговикам, что уведомление так и не пришло.
!
Если налоговое уведомление пришло позже срока и вам начислили пени, обращайтесь в налоговый орган, направивший вам уведомление, с заявлением о списании суммы излишне начисленных пени. К заявлению приложите подтверждающие документы: это может быть конверт либо уведомление о вручении заказного письма с датой поступления почты в ваш адрес.
!
Не пренебрегайте сайтом ФНС России, там очень много полезных сервисов именно по регионам, посмотреть льготы по местным налогам, пересчитать налог, — на сайте можно сделать практически все.
!
Если налог рассчитан неправильно или если есть сомнения по поводу суммы к уплате, лучше пересчитайте и сообщите об этом в налоговый орган. Форма заявления о наличии в налоговом уведомлении недостоверной информации может быть приложена к налоговому уведомлению, которое вы обнаружили в почтовом ящике. Заполните его, указав номер налогового уведомления, адрес инспекции, в которую вы собираетесь направить заявление, ваши Ф.И.О. и ИНН. Если формы нет, заявление можно составить произвольно, указав в нем обнаруженные ошибки или «погуглить» форму по КНД 1165055 и заполнить ее. К заявлению не забудьте приложить копии документов, подтверждающих правильные данные, например копию свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость.
Единый налоговый платеж
Единый налоговый платеж, или авансовый платеж, — нововведение в налоговой системе, поэтому хочу рассказать вам, что это и для каких целей может использоваться.
Что же это такое и в чем смысл?
С 2019 года граждане могут уплачивать единый налоговый платеж (ЕНП) в счет уплаты транспортного налога, земельного налога и налога на имущество физических лиц.
Единый налоговый платеж — это денежные средства, которые гражданин может добровольно перечислить в бюджетную систему Российской Федерации одним платежом. Сумма зачисляется на соответствующий счет Федерального казначейства для уплаты налога на имущество, транспортного и земельного налогов. Платежи будут распределяться в бюджеты по месту нахождения соответствующих объектов налогообложения.
В какую налоговую платить?
Платеж можно перечислить по месту жительства или месту пребывания налогоплательщика либо по месту нахождения одного из объектов недвижимого имущества.
Как все происходит?
Зачет суммы единого налогового платежа налоговая будет проводить самостоятельно при наступлении срока уплаты по имущественным налогам, но в первую очередь будут зачтены средства в счет уплаты недоимки по налогам или задолженности по соответствующим пеням и процентам (при наличии).
Налогоплательщика уведомят о зачете денежных средств в погашение налоговых платежей. Вся информация будет доступна в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» (снова про кабинет налогоплательщика, если вы еще не достали ИНН и не приготовились ехать в ближайшую налоговую за паролем и логином, еще страниц десять вас убедят в удобстве этой функции).
