672. (20 августа 1881). Сосед может требовать, чтобы деревья, деревца и кусты, посаженные на расстоянии меньшем, чем законное расстояние, были выкорчеваны или срезаны до высоты, указанной в предыдущей статье, кроме тех случаев, когда имеются сделка, распоряжение отца семейства или 30-летняя давность.
Если деревья засохнут или если они будут срублены или выкорчеваны, то сосед может заменить их лишь с соблюдением законных расстояний.
673. (12 февраля 1921). Собственник того участка, на который свешиваются ветви деревьев и кустов соседа, может принудить последнего срезать эти ветви. Плоды, упавшие естественным образом с этих деревьев, принадлежат ему [собственнику участка].
Если на его имение проникают корни, побеги кустарника или малые ветки, он имеет право обрезать их сам по линии, разделяющей участки.
Право резать корни, побеги и малые ветки или требовать резки ветвей деревьев и кустарников не погашается давностью.
Отделение II. О расстоянии и обусловленных соседством работах, требующихся для некоторых сооружений
674. Тот, кто желает вырыть колодезь или выгребную яму около стены, которая является общей или не является таковой; тот, кто желает построить там трубу или очаг, кузницу, печь или плиту; прислонить к ней хлев; или устроить у этой стены соляной склад или склад едких веществ, – обязан оставить свободным расстояние, предписанное регламентами и особыми обычаями, касающимися этих предметов, или выполнить работы, предписанные теми же регламентами и обычаями, для того чтобы избежать причинения вреда соседу.
Отделение III. О виде на собственность соседа
675. Один сосед не может, без согласия другого соседа, проделать в общей стене окно или отверстие каким бы то ни было образом, даже если они не открываются.
676. Собственник стены, которая не является общей и которая примыкает непосредственно к имению другого лица, может проделать в этой стене световые окна (des jours), или окна с решеткой, или не открывающиеся.
Эти окна должны быть снабжены железной решеткой, просветы которой не могут быть больше одного дециметра [около 3 дюймов 8 линий], и рамами, которые не могут открываться.
677. Эти окна или световые окна могут быть устроены лишь на высоте 26 дециметров [8 футов] от настила или от земляного пола комнаты, которую хотят осветить, если эта комната находится в первом этаже, и на высоте 19 дециметров [6 футов] от пола в следующих этажах.
678. Нельзя иметь отверстий, прямо выходящих на участок соседа, ни окон, из которых можно наблюдать этот участок, ни балконов или иных подобных выступов на огороженное или неогороженное имение соседа, если не имеется расстояния в 19 дециметров [6 футов] между стеной, где делаются эти устройства, и указанным имением.
679. Нельзя иметь отверстий со стороны или в косвенном направлении на участок соседа, если не имеется расстояния в 6 дециметров [2 фута].
680. Расстояния, о которых говорится в двух предыдущих статьях, считаются от внешней поверхности стены, в которой делается отверстие, а если имеется балкон или иной подобный выступ, то от их внешней линии до линии, разделяющей два участка.
Отделение IV. О стоке с крыш
681. Всякий собственник должен устраивать крыши таким образом, чтобы дождевые воды стекали на его участок или на общую дорогу; он не может давать им сток на участок соседа.
Отделение V. О праве прохода
682. (20 августа 1881). Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.
683. (20 августа 1881). Проход должен, по общему правилу, устраиваться с той стороны, где расстояние между окруженным участком и общей дорогой является наименьшим.
Однако проход должен быть установлен в месте, где это причиняет наименьший ущерб тому, через участок которого разрешается устроить проход.
684. (20 августа 1881). Если участок является замкнутым со всех сторон в результате разделения имения в силу продажи, мены, раздела или всякого другого договора, то можно требовать прохода лишь через те участки, которые являлись предметом указанных актов.
Однако, в случае, если достаточный проход не может быть устроен через участки, которые были разделены, то применяется ст. 682.
685. (20 августа 1881). Объем и характер сервитута прохода, обусловленного замкнутостью участка, определяются посредством 30-летнего постоянного пользования.
Иск о возмещении, в случае, предусмотренном ст. 682, погашается давностью, и проход может осуществляться в дальнейшем, хотя иск о возмещении не может быть более предъявлен.
Глава III. О сервитутах, установленных действием человека
Отделение I. О различных видах сервитутов, которые могут быть установлены на имущества
686. Собственникам разрешается устанавливать на свои имения или для своих имений такие сервитуты, какие им угодно, но с тем, однако, чтобы установленные повинности не были налагаемы ни на лицо, ни в пользу лица, но только на имение и в пользу имения, и с тем, чтобы эти повинности не содержали ничего, противного общественному порядку.
Порядок пользования сервитутами, установленными таким образом, и их объем определяются тем правовым основанием, в силу которого они установлены, а при отсутствии соответствующих указаний – следующими правилами.
687. Сервитуты установлены или для пользования строениями, или для пользования участками земли.
Сервитуты первого рода называются городскими, вне зависимости от того, что строения, для которых они существуют, расположены в городе или вне города.
Сервитуты второго рода называются сельскими.
688. Сервитуты бывают непрерывные или осуществляемые с перерывами (discontinues).
Непрерывные сервитуты – это такие, пользование которыми является или может быть постоянным без необходимости действия человека; таковы проведение воды, сток с крыш, вид и другие сервитуты этого рода.
Сервитуты, осуществляемые с перерывами, – это такие, которые требуют действия человека для своего осуществления; таковы – право прохода, право черпать воду, пастьба и другие подобные сервитуты.
689. Сервитуты бывают явные или неявные.
Явные сервитуты – это такие, которые выявляют себя внешними устройствами, как дверь, окно, водопровод.
Сервитуты неявные – это такие, которые не имеют внешних знаков их существования, как например, запрещение возводить строения на участке или не строить выше определенной высоты.
