Самый простой вариант – сдавать или продавать недвижимость как есть и платить 13 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц).
Более того, наемные сотрудники, работающие по найму, вынуждены платить государству налоги в сумме около 46 % от заработанных денег. Это значит, что 14 дней в месяц вы работаете на государство в обмен на пенсию до конца жизни, которая составит 7 тыс. рублей в месяц.
Если вы становитесь индивидуальным предпринимателем по упрощенной системе налогообложения, то у вас 46 % превращаются в 6 %. При этом вы можете точно так же работать с любой компанией, но уже как ИП.
Если мы сдаем квартиры в аренду, то либо платим 13 % НДФЛ как физлицо, либо оформляем ИП и платим 6 %.
Коды ОКВЭД, которые нужны ИП на сдачу в аренду жилья:
• 70.12. Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
• 70.20. Сдача внаем собственного недвижимого имущества.
Хороший вариант – патент. Если вы покупаете патент на сдачу в аренду, наем жилых и нежилых помещений, то платите один раз фиксированную сумму в год и все.
И получаете почти полную индульгенцию от налоговой инспекции: вам не нужно сдавать налоговую отчетность, декларацию и др. Однако патент нужен на каждую квартиру и зависит от площади.
Однако учтите, что, становясь ИП, вы будете вынуждены сразу платить ежегодный взнос в пенсионный фонд (размер его постоянно меняется, но примерно составляет около 30 тыс. рублей). Поэтому посчитайте, как вам выгоднее, и действуйте.
Как законно избежать 13 % налога
Допустим, вы купили квартиру за 2 млн. руб., продаете за 3 млн. руб. Теоретически вы должны платить налог с разницы, т. е. с 1 млн. 13 % – 130 тыс. рублей государству.
Но существуют варианты, как этого не делать. Первый вариант – если вы продержали недвижимость в собственности более 3 лет (с 2015 года – более 5 лет), то не платите налог. Это дополнительный плюс, почему выгодна стратегия сдачи в аренду. Чем дольше вы храните у себя недвижимость, тем меньше платите.
Второе – налоговый вычет в размере 2 млн. рублей. По сути, это возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица в связи с покупкой квартиры, комнаты, дома и т. д.
Один раз в жизни вы можете уменьшить размер налогооблагаемой базы на 2 млн. рублей или 2 млн. * 13 % = 260 тыс. рублей налогов.
Мы не будем вдаваться в тонкости налоговых вычетов, вы без труда найдете подробности и инструкции по получению вычета, вбив в поисковике в Интернете «имущественный налоговый вычет».
9 (+1) проверенных способов найти деньги на недвижимость
1. Деньги под залог квартиры.
2. Деньги под залог машины.
3. Кредитки.
4. Помочь продать недвижимость за %.
5. Потребительский кредит.
6. Деньги у продавца.
7. Материнский капитал.
8. Найти инвесторов.
9. Кредит под бизнес.
10. Быстро заработать.
Заключение
Наша книга подходит к концу, однако ваша работа с ней только начинается! Надеемся, что с нашей помощью вы поняли, что такое инвестирование в недвижимость и каковы его базовые принципы. Возможно, даже присмотрели для себя несколько подходящих стратегий.
В любом случае рекомендуем еще раз пролистать нашу книгу. Теперь уже не с точки зрения любопытного читателя, а с позиции начинающего инвестора. Уверены, так вы найдете немало интересных идей и практических приемов.
Помните об основах грамотного инвестирования, обязательно тестируйте выбранную стратегию и не стесняйтесь проявлять творческий подход. Тогда успех вам гарантирован.
Желаем увлекательного и прибыльного инвестирования!
Николай Мрочковский
http://tinvest.me/book
P.S. Если вам понравилась эта книга, будем очень благодарны за обратную связь. Пожалуйста, напишите ваш отзыв о книге на ozon.ru или на litres.ru.
Приглашение в клуб инвесторов «Территория инвестирования»
Также приглашаем вас на наши тренинги и вебинары по инвестированию.
Начните с того, что присоединитесь к нашему клубу инвесторов «Территория инвестирования» и получите массу бонусов и ценной инвесторской информации – кейсы, новые стратегии, видео с объектов и т. д.
Сделать это можно по специальной бонусной ссылке для наших читателей здесь – http://tinvest.me/book.
Клуб инвесторов «Территория инвестирования» – это:
Доступ к мастер-классам
За 950 руб. в месяц вы получаете доступ ко всем мастер-классам, которые пройдут в прямом эфире в рамках закрытого клуба.
Сообщество единомышленников
В котором вы сможете предложить свой инвестиционный проект, стать соинвестором в лучших проектах наших учеников, общаться с ними в Facebook или ВКонтакте, воспользоваться всей базой знаний клуба.
Доступ к базе знаний клуба инвесторов
Примеры и шаблоны готовых документов для инвестора, видеокейсы реальных инвест-проектов с доходностью 30—150 % годовых и многое другое.
Приложение. Примеры некоторых проектов наших инвесторов
Мы регулярно проводим тренинги, на которых делимся новейшими технологиями инвестирования в недвижимость в нашей стране и странах СНГ. По результатам обучения все участники защищают у нас свои проекты для того, чтобы быть уверенными, что разработали действительно самую прибыльную стратегию и выбрали лучший проект.
В данном разделе мы выкладываем некоторые проекты, которые защищали и затем реализовывали наши инвесторы.
Видеозаписи некоторых защит проектов можно найти на tinvest.org.
Санкт-Петербург – разбивка 3-комнатной квартиры на студии для посуточной сдачи, Артем
Таблица 13. Дорожная карта проекта Артема
Таблица 14. Параметры объекта
Рис. 41. Планировка объекта Артема
